Απεντόμωση σε Airbnb: Οι Υποχρεώσεις του Νόμου 5170/2025
Αν διαχειρίζεστε ακίνητο σε Airbnb ή Booking, η απεντόμωση δεν είναι πια επιλογή — είναι νομική υποχρέωση. Ο νόμος 5170/2025 προβλέπει τακτικές εργασίες απεντόμωσης, απολύμανσης και μυοκτονίας στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από πιστοποιημένους επαγγελματίες και με επίσημο πιστοποιητικό που πρέπει να είναι διαθέσιμο σε κάθε έλεγχο. Δείτε τι ακριβώς ισχύει και πώς θα συμμορφωθείτε χωρίς ταλαιπωρία.
Τι προβλέπει ο νόμος 5170/2025
Το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις βάζει συγκεκριμένους κανόνες υγιεινής:
- Υποχρεωτικές εργασίες: Απεντόμωση και μυοκτονία στο ακίνητο, εκτελεσμένες από αδειοδοτημένο συνεργείο — όχι «ψεκασμός» από τον ιδιοκτήτη με σκευάσματα εμπορίου.
- Πιστοποιητικό: Για κάθε εργασία εκδίδεται αναλυτικό πιστοποιητικό με τα σκευάσματα, τις δοσολογίες και τα σημεία εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής το φυλάσσει και το επιδεικνύει σε έλεγχο.
- Συχνότητα: Τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο. Σε ακίνητα με υψηλή πληρότητα — δηλαδή τα περισσότερα ενεργά καταλύματα — συστήνεται συχνότερο πρόγραμμα.
- Κυρώσεις: Η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και προβλήματα με τη νόμιμη λειτουργία του καταλύματος.
Με απλά λόγια: όπως το κατάλυμα χρειάζεται Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, χρειάζεται πλέον και φάκελο απεντόμωσης σε ισχύ.
Ποιον βαραίνει η υποχρέωση
Υπεύθυνος είναι αυτός που εκμεταλλεύεται το ακίνητο: ο ιδιοκτήτης όταν το διαχειρίζεται ο ίδιος, ή ο διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν έχει αναλάβει το ακίνητο. Αν συνεργάζεστε με εταιρεία διαχείρισης, ξεκαθαρίστε γραπτά ποιος αναλαμβάνει τον προγραμματισμό και το αρχείο των πιστοποιητικών — στον έλεγχο, οι δικαιολογίες δεν μετράνε.
Γιατί τα καταλύματα είναι πιο εκτεθειμένα από μια κατοικία
Ένα Airbnb δεν είναι απλώς «ένα σπίτι ακόμα». Έχει χαρακτηριστικά που το κάνουν αγαπημένο προορισμό παρασίτων:
- Συνεχής εναλλαγή επισκεπτών: Κάθε βαλίτσα είναι πιθανός μεταφορέας — οι κοριοί ταξιδεύουν με τις αποσκευές και δεν κοιτούν αστέρια και κριτικές.
- Κενά διαστήματα: Όταν το ακίνητο μένει κλειστό, τα έντομα και τα τρωκτικά δρουν ανενόχλητα.
- Κουζίνες που αδειάζουν βιαστικά: Ψίχουλα και υπολείμματα από τον προηγούμενο επισκέπτη είναι έτοιμο γεύμα για κατσαρίδες και μυρμήγκια.
- Μία κακή κριτική αρκεί: Η λέξη «κοριοί» σε review μπορεί να μηδενίσει τις κρατήσεις μιας ολόκληρης σεζόν — και μένει δημόσια για πάντα.
Πώς οργανώνεται σωστά το πρόγραμμα
Η συμμόρφωση με τον νόμο είναι η βάση — η προστασία της επιχείρησης θέλει λίγο παραπάνω:
- Ετήσιο πρόγραμμα με προγραμματισμένες εφαρμογές: Απεντόμωση και μυοκτονία σε τακτά διαστήματα, συντονισμένα με τα κενά στο ημερολόγιο κρατήσεων ώστε να μη χάνετε διανυκτερεύσεις.
- Εφαρμογές ασφαλείς για φιλοξενία: Σκευάσματα εγκεκριμένα, άοσμα και με σαφή χρόνο επανεισόδου — το δωμάτιο παραδίδεται έτοιμο για την επόμενη κράτηση. Δείτε τι ισχύει για την ασφάλεια των σκευασμάτων.
- Έλεγχος για κοριούς στα κρίσιμα σημεία: Στρώματα, κεφαλάρια, πτυχές επίπλων — προληπτικά, όχι όταν έρθει το παράπονο.
- Πλήρης φάκελος: Πιστοποιητικά εργασιών, καταγραφή σκευασμάτων, ημερομηνίες — όλα αρχειοθετημένα και έτοιμα για οποιονδήποτε έλεγχο.
Αν διαχειρίζεστε περισσότερα από ένα ακίνητα, το ενιαίο πρόγραμμα για όλο το χαρτοφυλάκιο απλοποιεί τη λογιστική και ρίχνει το κόστος ανά κατάλυμα.
Συχνές ερωτήσεις
Έχω μικρό στούντιο με λίγες κρατήσεις — με αφορά ο νόμος;
Ναι. Η υποχρέωση συνδέεται με τη βραχυχρόνια μίσθωση καθαυτή, όχι με το μέγεθος του ακινήτου ή τον αριθμό των κρατήσεων. Τουλάχιστον μία τεκμηριωμένη εργασία τον χρόνο χρειάζεται και το μικρότερο στούντιο.
Μπορώ να ψεκάσω μόνος μου και να «καλύψω» την υποχρέωση;
Όχι. Ο νόμος απαιτεί εργασίες από πιστοποιημένο επαγγελματία με άδεια — μόνο αυτός εκδίδει έγκυρο πιστοποιητικό. Ο ερασιτεχνικός ψεκασμός δεν έχει καμία αποδεικτική αξία σε έλεγχο.
Πόσο κοστίζει η συμμόρφωση;
Για ένα τυπικό διαμέρισμα, το ετήσιο κόστος είναι μικρό μπροστά στο έσοδο έστω και μίας διανυκτέρευσης τον μήνα — και ασύγκριτα μικρότερο από ένα πρόστιμο ή μια κριτική περί εντόμων. Δείτε αναλυτικά τι καθορίζει το κόστος της απεντόμωσης.
Το πιστοποιητικό ζητείται και από τις πλατφόρμες;
Οι πλατφόρμες δεν το ζητούν προς το παρόν κατά την καταχώριση, αλλά οι ελεγκτικές αρχές μπορούν να το ζητήσουν ανά πάσα στιγμή. Η ευθύνη τεκμηρίωσης είναι δική σας.
Διαχειρίζεστε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης; Η Pest Professionals αναλαμβάνει το ετήσιο πρόγραμμα και τον πλήρη φάκελο πιστοποιητικών, στην Αθήνα και τις Κυκλάδες. Ζητήστε προσφορά για το ακίνητό σας.
Διαβάστε επίσης
Αντιμετωπίζετε πρόβλημα με έντομα;
Η Pest Professionals είναι εδώ για την άμεση εξάλειψη παρασίτων.