Απεντόμωση σε Airbnb: Οι Υποχρεώσεις του Νόμου 5170/2025
Με μια ματιά
- Ο νόμος 5170/2025 προβλέπει απεντόμωση και μυοκτονία σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από αδειοδοτημένο συνεργείο.
- Για κάθε εργασία εκδίδεται πιστοποιητικό με σκευάσματα και σημεία εφαρμογής, διαθέσιμο σε κάθε έλεγχο.
- Ελάχιστη συχνότητα μία φορά τον χρόνο, με συχνότερο πρόγραμμα σε καταλύματα υψηλής πληρότητας.
- Υπεύθυνος είναι όποιος εκμεταλλεύεται το ακίνητο, ιδιοκτήτης ή διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών κάνει τα καταλύματα πιο εκτεθειμένα σε κοριούς και κατσαρίδες.
Αν διαχειρίζεστε ακίνητο σε Airbnb ή Booking, η απεντόμωση δεν είναι πια θέμα επιλογής αλλά νομική υποχρέωση. Ο νόμος 5170/2025 προβλέπει τακτικές εργασίες απεντόμωσης και μυοκτονίας στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκτελεσμένες από αδειοδοτημένους επαγγελματίες και τεκμηριωμένες με πιστοποιητικό που πρέπει να είναι διαθέσιμο σε κάθε έλεγχο. Σε αυτόν τον οδηγό θα δείτε τι ακριβώς ισχύει, ποιον βαραίνει η υποχρέωση, τι περιλαμβάνει ο φάκελος και πώς οργανώνεται ένα πρόγραμμα που δεν σας κοστίζει διανυκτερεύσεις.
Το βασικό σημείο που πρέπει να κρατήσετε είναι ότι ο ερασιτεχνικός ψεκασμός δεν μετράει. Μόνο μια υπηρεσία απεντόμωσης από συνεργείο με άδεια του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων παράγει το πιστοποιητικό που ζητούν οι ελεγκτικές αρχές.
Τι προβλέπει ο νόμος 5170/2025
Το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις βάζει συγκεκριμένους κανόνες υγιεινής στα καταλύματα. Οι βασικές πρόνοιες που αφορούν τον έλεγχο παρασίτων είναι οι εξής.
- Υποχρεωτικές εργασίες: απεντόμωση και μυοκτονία στο ακίνητο, εκτελεσμένες από αδειοδοτημένο συνεργείο και όχι από τον ιδιοκτήτη με σκευάσματα του εμπορίου.
- Πιστοποιητικό: για κάθε εργασία εκδίδεται πιστοποιητικό που αναγράφει τα σκευάσματα που χρησιμοποιήθηκαν, τα σημεία εφαρμογής και την ημερομηνία. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής το φυλάσσει και το επιδεικνύει σε έλεγχο.
- Συχνότητα: τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο. Σε ακίνητα με υψηλή πληρότητα, δηλαδή στα περισσότερα ενεργά καταλύματα, συστήνεται συχνότερο πρόγραμμα.
- Κυρώσεις: η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και προβλήματα με τη νόμιμη λειτουργία του καταλύματος.
Με απλά λόγια, όπως το κατάλυμα χρειάζεται Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, χρειάζεται πλέον και φάκελο απεντόμωσης σε ισχύ.
Ποιον βαραίνει η υποχρέωση
Υπεύθυνος είναι αυτός που εκμεταλλεύεται το ακίνητο. Όταν ο ιδιοκτήτης το διαχειρίζεται ο ίδιος, η ευθύνη είναι δική του. Όταν έχει αναθέσει το ακίνητο σε διαχειριστή βραχυχρόνιας μίσθωσης, η ευθύνη περνά σε αυτόν, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά.
Αν συνεργάζεστε με εταιρεία διαχείρισης, ξεκαθαρίστε γραπτά ποιος αναλαμβάνει τον προγραμματισμό των εφαρμογών και ποιος τηρεί το αρχείο των πιστοποιητικών. Στον έλεγχο, η ασάφεια για το ποιος έπρεπε να το κάνει δεν αποτελεί δικαιολογία. Ο φάκελος πρέπει να βρίσκεται σε ένα σημείο και να είναι προσβάσιμος άμεσα.
Τι ακριβώς περιλαμβάνει ο φάκελος απεντόμωσης
Ο φάκελος είναι το αποδεικτικό της συμμόρφωσης. Για να είναι πλήρης, χρειάζεται τα παρακάτω στοιχεία για κάθε εφαρμογή.
- Πιστοποιητικό απεντόμωσης ή μυοκτονίας με την ημερομηνία, τη διεύθυνση του ακινήτου και την υπογραφή του συνεργείου.
- Κατάλογο σκευασμάτων που χρησιμοποιήθηκαν, με τον αριθμό έγκρισης από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.
- Σημεία εφαρμογής, για παράδειγμα κουζίνα, μπάνια, φρεάτια, εξωτερικοί χώροι και θέσεις δολωματικών σταθμών.
- Στοιχεία άδειας της εταιρείας που εκτέλεσε την εργασία.
- Ιστορικό προηγούμενων εφαρμογών, ώστε να φαίνεται η συνέχεια του προγράμματος.
Στην Pest Professionals το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά από κάθε εφαρμογή και αναγράφει τα σκευάσματα που χρησιμοποιήθηκαν. Κρατήστε ψηφιακό αντίγραφο μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα του καταλύματος.
Γιατί τα καταλύματα είναι πιο εκτεθειμένα από μια κατοικία
Ένα Airbnb δεν είναι απλώς ένα σπίτι ακόμα. Έχει χαρακτηριστικά που το κάνουν ελκυστικό προορισμό για παράσιτα.
- Συνεχής εναλλαγή επισκεπτών: κάθε βαλίτσα είναι πιθανός μεταφορέας. Οι κοριοί ταξιδεύουν με τις αποσκευές και δεν ξεχωρίζουν αστέρια και κριτικές. Δείτε πώς εμφανίζονται οι κοριοί μετά τις διακοπές και γιατί το πρόβλημα ξεκινά συχνά από μία μόνο κράτηση.
- Κενά διαστήματα: όταν το ακίνητο μένει κλειστό, έντομα και τρωκτικά δρουν ανενόχλητα, χωρίς κανέναν να προσέξει τα πρώτα σημάδια.
- Κουζίνες που αδειάζουν βιαστικά: ψίχουλα και υπολείμματα από τον προηγούμενο επισκέπτη είναι έτοιμο γεύμα για κατσαρίδες και μυρμήγκια.
- Μία κακή κριτική αρκεί: η λέξη «κοριοί» σε review μπορεί να μηδενίσει τις κρατήσεις μιας ολόκληρης σεζόν και μένει δημόσια για πάντα.
Έλεγχος για κοριούς: το πιο κρίσιμο σημείο
Από όλα τα παράσιτα, οι κοριοί είναι αυτοί που απειλούν περισσότερο ένα κατάλυμα, γιατί συνδέονται άμεσα με τη διαμονή και την εμπειρία του επισκέπτη. Ένας τακτικός έλεγχος σε στρώματα, κεφαλάρια, ραφές μαξιλαριών, πτυχές καναπέδων και πίσω από πλαίσια κρεβατιών εντοπίζει την προσβολή νωρίς. Μάθετε πώς να αναγνωρίσετε κοριούς ώστε ο καθαρισμός ανάμεσα σε κρατήσεις να περιλαμβάνει και αυτό το βήμα.
Αν εντοπιστεί προσβολή, η θερμική απεντόμωση με ξηρό ατμό αντιμετωπίζει κοριούς, ακάρεα και αυγά χωρίς χημικά, κάτι που έχει ιδιαίτερη σημασία σε δωμάτια που θα παραδοθούν σύντομα σε νέο επισκέπτη.
Πώς οργανώνεται σωστά το πρόγραμμα
Η συμμόρφωση με τον νόμο είναι η βάση. Η προστασία της επιχείρησης θέλει λίγο παραπάνω οργάνωση. Ο στόχος είναι διπλός: να υπάρχει πάντα έγκυρο πιστοποιητικό στον φάκελο και να μην φτάσει ποτέ ένα παράσιτο στην κριτική ενός επισκέπτη. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι οι εφαρμογές προγραμματίζονται εκ των προτέρων, με βάση το ημερολόγιο κρατήσεων και την εποχή, και όχι όταν εμφανιστεί πρόβλημα. Μια εφαρμογή στην αρχή της σεζόν και μία μετά το τέλος της είναι συχνά η πιο πρακτική βάση για καταλύματα με έντονη καλοκαιρινή κίνηση, ενώ τα ακίνητα που λειτουργούν όλο τον χρόνο χρειάζονται πιο σταθερό ρυθμό.
- Ετήσιο πρόγραμμα με προγραμματισμένες εφαρμογές: απεντόμωση και μυοκτονία σε τακτά διαστήματα, συντονισμένα με τα κενά στο ημερολόγιο κρατήσεων ώστε να μη χάνετε διανυκτερεύσεις.
- Εφαρμογές κατάλληλες για φιλοξενία: σκευάσματα εγκεκριμένα από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, με σαφή ενημέρωση για τον χρόνο απομάκρυνσης από τον χώρο. Η εφαρμογή διαρκεί συνήθως 1 έως 2 ώρες. Δείτε τι ισχύει για την ασφάλεια των σκευασμάτων σε χώρους με παιδιά και κατοικίδια.
- Προληπτικός έλεγχος για κοριούς στα κρίσιμα σημεία, όχι όταν έρθει το παράπονο.
- Πλήρης φάκελος: πιστοποιητικά, καταγραφή σκευασμάτων, ημερομηνίες, όλα αρχειοθετημένα και έτοιμα για οποιονδήποτε έλεγχο.
Αν διαχειρίζεστε περισσότερα από ένα ακίνητα, το ενιαίο πρόγραμμα για όλο το χαρτοφυλάκιο απλοποιεί το αρχείο και τον προγραμματισμό.
Πόσο κοστίζει η συμμόρφωση
Το κόστος εξαρτάται από τα τετραγωνικά του ακινήτου, το είδος του παρασίτου που τυχόν υπάρχει και την έκταση της προσβολής. Ένα στούντιο χωρίς ενεργό πρόβλημα χρειάζεται μια προληπτική εφαρμογή, ενώ μια μεζονέτα με αυλή και ένδειξη κοριών χρειάζεται διαφορετικό σχεδιασμό. Η επιτόπια εκτίμηση είναι δωρεάν και το πιστοποιητικό εκδίδεται με κάθε εφαρμογή. Έχουμε γράψει αναλυτικά για το τι καθορίζει το κόστος της απεντόμωσης ώστε να ξέρετε τι να ρωτήσετε πριν ζητήσετε προσφορά.
Τι να κάνετε αυτή την εβδομάδα
Ελέγξτε αν έχετε πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας για το ακίνητο εντός του τελευταίου έτους. Αν όχι, βρείτε το πρώτο κενό στο ημερολόγιο κρατήσεων και προγραμματίστε εφαρμογή. Ορίστε ποιος τηρεί τον φάκελο και πού αποθηκεύεται. Προσθέστε τον έλεγχο για κοριούς στη λίστα καθαρισμού μεταξύ κρατήσεων. Η Pest Professionals αναλαμβάνει το ετήσιο πρόγραμμα και τον φάκελο πιστοποιητικών σε όλο το λεκανοπέδιο Αττικής και στη Σύρο.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η απαιτούμενη συχνότητα των εφαρμογών σε Airbnb;
Ο νόμος ορίζει ως ελάχιστο μία εφαρμογή τον χρόνο για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε καταλύματα με υψηλή πληρότητα και συνεχή εναλλαγή επισκεπτών συστήνεται συχνότερο πρόγραμμα, συντονισμένο με τα κενά του ημερολογίου κρατήσεων. Η ακριβής συχνότητα καθορίζεται μετά από επιτόπια εκτίμηση, ανάλογα με το ιστορικό προσβολών και τον τύπο του ακινήτου.
Τι ακριβώς περιλαμβάνει ο φάκελος απεντόμωσης;
Περιλαμβάνει το πιστοποιητικό κάθε εφαρμογής με ημερομηνία και διεύθυνση, τον κατάλογο των σκευασμάτων που χρησιμοποιήθηκαν με τον αριθμό έγκρισής τους, τα σημεία εφαρμογής, τα στοιχεία της άδειας του συνεργείου και το ιστορικό προηγούμενων εργασιών. Κρατήστε τον σε ψηφιακή και έντυπη μορφή, ώστε να είναι διαθέσιμος άμεσα σε οποιονδήποτε έλεγχο.
Από τι εξαρτάται η τιμή του πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης για Airbnb;
Το πιστοποιητικό δεν χρεώνεται ξεχωριστά, εκδίδεται μαζί με κάθε εφαρμογή. Το κόστος της ίδιας της εφαρμογής εξαρτάται από τα τετραγωνικά, το είδος του παρασίτου και την έκταση της προσβολής. Ένα στούντιο χωρίς ενεργό πρόβλημα κοστολογείται διαφορετικά από μεζονέτα με αυλή. Η επιτόπια εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση.
Ποια είναι η διάρκεια ισχύος του πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης;
Το πιστοποιητικό τεκμηριώνει συγκεκριμένη εφαρμογή σε συγκεκριμένη ημερομηνία. Με δεδομένο ότι ο νόμος απαιτεί τουλάχιστον μία εργασία τον χρόνο, ο φάκελος πρέπει πάντα να περιέχει πιστοποιητικό εντός του τελευταίου έτους. Σε καταλύματα με συχνότερο πρόγραμμα, κάθε νέα εφαρμογή προσθέτει νέο πιστοποιητικό και το ιστορικό αποδεικνύει τη συνέχεια της συμμόρφωσης.
Τι λέει η νομοθεσία για την απεντόμωση σε Airbnb;
Ο νόμος 5170/2025 προβλέπει υποχρεωτικές εργασίες απεντόμωσης και μυοκτονίας στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από αδειοδοτημένο συνεργείο, τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο. Για κάθε εργασία εκδίδεται πιστοποιητικό που φυλάσσεται και επιδεικνύεται σε έλεγχο. Η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και προβλήματα με τη νόμιμη λειτουργία του καταλύματος.
Είναι υποχρεωτική η απεντόμωση σε κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Ναι. Η υποχρέωση συνδέεται με τη βραχυχρόνια μίσθωση καθαυτή και όχι με το μέγεθος του ακινήτου ή τον αριθμό των κρατήσεων. Ένα μικρό στούντιο με λίγες κρατήσεις τον χρόνο έχει την ίδια υποχρέωση με μια μεγάλη βίλα. Το ελάχιστο είναι μία τεκμηριωμένη εργασία τον χρόνο από αδειοδοτημένο συνεργείο, με πιστοποιητικό στον φάκελο.
Ποια πιστοποιητικά χρειάζεται ένα Airbnb για τα παράσιτα;
Χρειάζεται πιστοποιητικό απεντόμωσης και πιστοποιητικό μυοκτονίας, ή ενιαίο πιστοποιητικό που καλύπτει και τις δύο εργασίες, εκδομένο από συνεργείο με άδεια του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. Οι πλατφόρμες δεν το ζητούν κατά την καταχώριση, αλλά οι ελεγκτικές αρχές μπορούν να το ζητήσουν ανά πάσα στιγμή, οπότε η ευθύνη τεκμηρίωσης είναι δική σας.
Διαβάστε επίσης
Αντιμετωπίζετε πρόβλημα με έντομα;
Η Pest Professionals είναι εδώ για την άμεση εξάλειψη παρασίτων.